기업체 입주 완료 시 상주인원만 약 50만 예상…공항대로 통해 365일 상권 형성
서울시가 강서구 마곡지구를 시스타 사이언스 파크처럼 한국 경제를 견인할 ‘첨단 융복합 연구개발(R&D)’ 거점으로 조성한다. 이미 6월까지 8차례 심사를 통해 71개 기업의 입주가 확정됐고, 2030년이 되면 약 164조 원의 생산유발효과와 87만 명의 고용효과가 기대된다.
스웨덴의 시스타 사이언스 파크는 미국 실리콘밸리에 이어 세계 2위의 정보기술단지로 1970년대부터 에릭손과 노키아, IBM, 마이크로소프트 같은 기업들이 몰려들면서 정보통신산업의 세계적 메카로 성장했다.
상황이 이렇다 보니 마곡지구 부동산 투자 열기가 뜨겁다. 아파트 분양권은 웃돈이 붙어 거래되고, 오피스와 상가는 선을 보이자 마자 완판되는 사례가 속출하고 있다.
실제 마곡지구 아파트는 분양권에 수천만 원의 웃돈이 붙었다. 업계에 따르면 올 12월 입주를 앞둔 아파트 마곡힐스테이트 전용 84㎡는 올해 상반기 6억2,200만원(14층)에 거래돼 분양가(5억4,000만원)에 비해 8천만원 가량의 웃돈이 붙은 것이다.
오피스와 상가 투자 열기는 더하다. 한국판 실리콘밸리로 개발되는 서울 마곡지구 개발윤곽이 가시화 되면서 홍보관 오픈 전에 완판이 이어졌다. 올 상반기 분양한 ‘마곡 안강 프라이빗 타워’와 ‘마곡나루역 보타닉 비즈타워' 오피스 및 상가는 단기간에 계약이 100% 완료됐다.
부동산 전문가들은 “마곡지구 주변아파트에 프리미엄이 붙고 상가와 오피스가 내놓자 마자 물량이 동이 나면서 대한민국 투자0순위 지역으로 떠올랐다” 그리고 LG사이언스파크가 위치해 인프라가 풍부한 공항대로 북측의 마곡지구 토지중 업무용지는 6-1,2,3 등 3필지 밖에 남지 않았으며, 그나마도 올해 공급이 아닌 내년 공급예정으로 낙찰가가 매우 높을 것으로 예상되고 따라서 인근 토지비 상승에 의한 시세차익을 누릴 수 있을 것으로 내다봤다.
이런 가운데 마곡지구 최대 규모로 조성되는 LG사이언스파크 바로 앞에서 ‘마곡사이언 스타’ 오피스와 상가가 투자자들의 관심이 절정으로 치솟고 있다. 현재 오피스는 홍보관 오픈 예정(8월말)으로 관심이 높으며, 상가 역시 주목받고 있다.
LG사이언스파크의 규모는 17만여㎡ 터에 연면적 111만여㎡(축구장 24개 크기)이고, 4조원을 투자해 LG 핵심 R&D 센터(연구시설 18개 동)에 전자·화학·통신, 에너지·바이오 분야 등 연구인력만 해도 약 2만 5천명이 집결될 것으로 보인다.
마곡사이언 스타 상가는 최상의 입지환경을 자랑한다. 마곡 최대 LG R&D 타운 중심에서 마곡 대표 4대 연결축(LG사이언스파크와 보타닉공원 연결축, 상주인원 비즈니스 연결축, 1km 가든 스트리트형 중심상권 연결축, 유동인구가 오가는 교통연결축)을 거느리기 때문이다.
상가는 전층 에스컬레이터 설치, 채광과 쾌적성을 반영한 실내 정원과 탁 트인 3면 개방형 상가 설계로 집객력을 최대한 끌어올릴 계획이다. 오피스 200실 고정수요와 6m 공공보행통로 확보로 유동인구를 사시사철 흡수해 핵심업무지구 내 24시간 수익형 상가로 발돋움하게 된다.
권장 업종으로 1층(커피전문점, 제과점, 아이스크림, 약국, 안경점, 금융기관), 2층(병의원, 헤어샵, 커피숍, 피부관리숍), 3층(패밀리레스토랑, 고급식당가, 키즈카페), 4층(어학원, 휘트니스, 세탁편의점, 와인바, 마사지) 등이 선호될 것으로 예상된다.
마곡사이언 스타는 마곡 업무지구 C4-4, C4-5블록에 위치하며 연면적 24,980.82㎡규모로 지하 4층~지상 13층 규모로 건립된다. 5층~13층은 오피스 200실, 지상 1층~4층은 상가 60실 규모로 공급 예정이다.
마곡지구 업무, 상권, 교통, 연결의 중심이 되는 플랫폼오피스(platform office)로 LG사이언스파크 바로 앞이라는 입지적 특성이 부각돼 투자의 기준이 되는 오피스로 떠올랐다.
마곡 최초 3개 층 계단식 옥상정원을 가진 오피스이며, 채광과 바람길을 위한 마곡 유일 중정형 설계가 돋보인다. 전층 공용 테라스, 무인택배시스템, 홈페이지 관리대행, 계단식 스카이가든, 접견실, 회의실, 컨퍼런스 룸 등 다양한 비즈니스인프라를 제공해 업무효율을 높인다.
분양 관계자는 “마곡지구 개발 윤곽이 드러나면서 LG사이언스파크 바로 앞에서 분양하는 오피스와 상가의 인기가 최고조에 달했다”면서 “2017년 7월 1차 입주예정인 LG사이언스파크 입주 시기와 맞물려 오피스와 상가에 관심이 높다”고 전했다.
한편 마곡사이언 스타 분양홍보관은 서울시 강서구 강서로 395 플레이스 H 3층에 있으며, 방문 전 사전예약을 하면 빠르고 자세한 상담을 지원한다.
문의: 1899-7776
