각종 인프라 밀집한 서울 최중심 입지탄탄한 배후수요까지 확보해 공실걱정 낮아
임차인∙숙박객 모두 만족할 특화설계 적용! 욕조부터 펜트리까지…아파트 못지않아 눈길
최근 수익형부동산 투자자들 사이에서 생활형숙박시설의 인기가 높아지고 있다. 생활형숙박시설의 다양한 활용도와 높은 미래가치로 인해 노후 대비를 위한 최적의 투자처로 떠오름에 따라서다.
생활형숙박시설은 흔히 ‘레지던스’로 불리는데, 숙박용 호텔과 주거용 오피스텔이 합쳐진 개념으로 객실 안에 거실과 세탁실, 주방 등의 편의 시설을 갖추고 이용객들로 하여금 호텔에 거주하는 것과 같은 환경을 제공한다.
특히, 임대사업, 숙박업, 실 거주가 모두 가능하다는 점에서 활용도가 매우 높다는 점에서 투자자들에게 높은 관심을 끌고 있는 것.
하지만 최근 전문가들은 모든 생활형숙박시설이 투자가치가 높은 것은 아니라고 말한다. 다양한 생활형숙박시설 중에서도 투자 안정성이 보장될 만한 곳을 선택하는 것이 중요하다는 것.
특히 입지와 배후수요, 설계특장점은 기본이고 최근에는 투자자들의 수익을 보장해줄 수 있는 혜택을 제공하는 곳까지 있는 만큼 이들 요소를 모두 만족시키는 상품을 선별해야 한다.
이 같은 측면에서 볼 때, 최근 가장 주목할만한 생활형숙박시설로는 서울 중구에서 분양중인 ‘충무로 하늘N’을 꼽을 수 있다. 각종 인프라가 밀집한 최고의 입지에 탄탄한 배후수요, 뛰어난 설계특화는 물론 수익률을 높여줄 보장제도까지 제공하고 있기 때문이다.
특히 수요자들이 가장 매력을 느낄만한 점은 바로 ‘계약금 이자지원제도’다. ‘계약금 이자지원제도’란, C∙D∙F타입 일부 호실의 계약자들을 대상으로 납부한 계약금 10%에 대한 이자지원으로 정액금 200만원을 지급하는 것이다. 한시적으로 진행중인 이벤트로 빠른 수익을 발생시기는 것은 물론 계약금에 대한 금융 부담도 낮출 수 있다.
여기에 생활형숙박시설의 특장점 중 하나인 숙박업 운영을 고려중인 투자자들의 운영 수익을 극대화하기 위한 보조장치도 제공된다. 최근 전문관리업체와 위탁업무 협약을 체결해 숙박시설 운영∙관리의 전문화 및 수익률을 향상을 도모한 것. 단, 위탁물의 수량은 최대 100개 호실 선착순 마감예정으로 빠른 결정이 필요할 것으로 예상된다.
‘충무로 하늘N’의 잘 갖춘 입지와 상품성만으로도 투자가치는 충분하다. 무엇보다 서울 사대문 안에 자리잡아 주변으로 풍부한 배후수요를 갖추었고, 교통∙편의시설, 여가 및 문화시설, 교육시설 등의 인프라가 밀집한 우수한 주거환경까지 누릴 수 있다.
일단 도보 거리에 충무로역(3•4호선)과 을지로4가역(2•5호선)이 위치한 쿼드러플 역세권을 자랑한다. 여기에 영화관, 대형 마트, 백화점, 병원 등 다양한 생활시설은 물론 관공서인 중구청도 바로 가까이 위치한다. 주변으로 남산, 청계천산책로, 북한산 성벽 코스 등이 위치해 도심 속에서도 쾌적한 환경을 누릴 수 있다.
특히 단지 인근 사대문 안에 자리잡은 관공서 및 기업체의 약 70만명 직장인 수요를 품고 있고, 을지로, 충무로, 명동, 종로로 이어지는 서울 중심업무지구(CBD)의 중심지에 위치해 이들 수요도 확보가능하다. 또한 명동~동대문 관광특구의 외국인 관광객 수요도 흡수 할 수 있어 숙박업 활용 시 높은 운영 수익도 기대할 수 있다.
차별화된 설계도 자랑이다. 아파트나 오피스텔과 견줘도 뒤지지 않을만한 다양한 특화설계를 적용해 임차인 및 숙박객들의 높은 만족도를 얻을 전망이다. 실제로 개별세대에는 용도에 맞게 공간을 분리할 수 있는 슬라이딩중문(일부 호실)이 적용돼 효율적이고 쾌적한 주거환경을 유지할 수 있으며, 대형 펜트리, 드레스룸 등 가변형 공간 적용 등을 통해 공간활용도를 최대화했다
특히 소형 면적형에도(일부) 빌트인 욕조까지 제공해 프리미엄 라이프를 즐길 수도 있다. 여기에, 우물 천정 설계로 개방감도 극대화 했다. 별도의 실외기실과 정원 및 휴식공간으로 연출 가능한 도심형 테라스(일부 호실)도 설치될 예정이다.
세대 내 청소 및 세탁 서비스, 인포메이션 로비 운영 등 특화된 호텔식 서비스를 선보여 생활편의성도 뛰어나며, 옥상정원 및 썬큰가든, 루프탑가든, 북카페, 공개 공지 등 다양한 커뮤니티시설도 제공한다.
최첨단 시스템도 적용된다. 고효율 LED 조명, 현관 일괄소등 스위치 등을 적용하고, 중수조 설치로 빗물을 옥외조경수 및 변기에 재사용하며, 친환경 건축 인증을 위한 단열재 강화 설치, 태양광 설비 및 연료전지설치 등을 통해 에너지 및 관리비 절감도 가능하다.
한편 ‘충무로 하늘엔’ 홍보관은 지하철 3호선 압구정역 3번 출구 인근에 위치하며, 방문 시 자세한 상담을 받을 수 있다.
