광주신가재개발사업(아크로 트라몬트)은 오는 5월 4일 관리처분계획 및 공사도급계약 변경 총회를 앞두고 있다.

[헤럴드경제(광주)=서인주 기자] 공사비 1조8000억 규모의 광주신가재개발사업(아크로 트라몬트)이 오는 5월 4일 관리처분계획 및 공사도급계약 변경 총회를 앞두고 비상대책위가 구성되는 등 조합원간 첨예한 갈등을 빚고 있다.

공사비, 분양가 등을 놓고 시공사와 조합, 조합원간 대립이 장기화 되면서 신가재개발사업은 안갯속을 헤매는 형국이다.

현재 조합원들은 시공사에 맞서려면 조합에 힘을 몰아줘야 한다는 조합지지파와 향후 추가분담금 뇌관이 될 도급계약서 독소조항 개정을 요구하는 신중파로 나뉜 상황이다.

내부소통 부재와 집행부에 대한 신뢰가 깨지면서 일부 조합원들은 지난달 비대위를 출범하게 됐다.

비대위측은 관리처분계획에 반영된 2450만원의 일반분양가와 비례율 120%는 허황된 수치라며 강경한 입장이다. 조합이 조합원 눈속임을 통해 기존 공사도급계약 변경을 총회에서 가결하려는 취지로 해석하고 있다.

광주신가재개발사업은 광산구 신가동 일원에 최고 29층, 51개동, 아파트 4732가구를 신축하는 프로젝트다.

미분양 해결방법과 할인분양율 등 독소조항이 있는 공사도급계약을 그대로 밀어부칠 경우 막대한 피해가 조합원에게 돌아온다는 게 주요 논리다.

조합은 추정공사비, 설계내역서 등을 확보해 시공사와 협상에 나서야 하는데 이를 실기했다는 분석이다. 결국 재개발 경험이 풍부한 대형시공사와의 협상에서 조합이 끌려다녔다는 비판을 받는 이유다.

통상 재개발 사업의 경우 정비구역지정, 건축허가, 사업계획인가, 발주, 계약, 착공단계에서 개념설계, 중간설계, 실시설계가 진행된다. 시공사는 도시 및 주거환경정비법 등 틈새를 파악해 검증자료 미제출 등 버티는 경우가 있다. 이는 마땅한 검증자료 없이 실제 계약으로 이어질 수 있다.

관리처분계획이 의결되도 착공까지 풀어야 할 숙제가 남아있다.

국공유지 매수를 비롯해 부지내 근린생활시설 시공자, 감리자 선정, 구조심의 등이 해결돼야 실착공이 가능하다. 서류상 착공했지만 첫삽을 뜨는 실착공까지는 1년 가량의 시간이 소요 될 것으로 추정된다.

비대위 한 관계자는 “조합은 그동안 사업추진과정에서 반복되는 업무착오에 따른 착공지연, 계속되는 말바꾸기로 신뢰를 상실했다. 무리한 총회안건이 가결되면 조합원들에게 큰 부담으로 돌아오게 된다” 면서 “공사비 증액에 대한 검증자료도 없이 불합리한 협상이 진행되면서 부결운동이 벌어지게 됐다”고 설명했다.

이어 “공사비 협상 전 공사비예산서를 확보해야 대등한 입장에서 협상을 할 수 있다. 아무런 근거없이 합의한 계약서와 이를 토대로 마련된 관리처분계획은 조합원 발목을 잡게 될 것” 이라며 “시공사가 과다한 공사비를 요구하고 버티기로 나서면 조합은 늘어나는 이자와 무능한 조합이라는 비판이 두려워 백기투항하게 된다. 결국 서민들의 등골만 빠지게 된다”고 성토했다.

DL이앤씨를 비롯해 롯데건설, GS건설, SK에코플랜트, 한양이 시공을 맡고 있다.

이에대해 조합측은 “도급계약 재협상은 이미 조합에서 1년 넘게 협상과 결과이고 재협상을 수차례 시도했지만 바뀐 것은 없다” 면서 “비대위가 협상을 하더라도 똑같은 결과가 나올 것이다. 결국 시간만 낭비하게 될 것”이라고 입장을 밝혔다.

한편 광주신가재개발사업은 광산구 신가동 일원에 최고 29층, 51개동, 아파트 4732가구를 신축하는 프로젝트다. 대표 주관사인 DL이앤씨를 비롯해 롯데건설, GS건설, SK에코플랜트, 한양이 시공을 맡고 있다.